Có hai cách tính chi phí xây nhà trọn gói: Tính theo dự toán và tính theo mét vuông xây dựng
I/ Tính theo dự toán (độ chính xác 100%):
Khi đã có bản vẽ rồi thì chúng ta mới căn cứ vào bản vẽ tính dự toán được.
II/ Tính theo mét vuông xây dựng (độ chính xác 90-95%):
Khi chưa có bản vẽ, chúng ta căn cứ vào diện tích xây dựng và giá cả vật tư và nhân công tại thời điểm xây dựng và tại nơi xây dựng.
1/ Nhà lầu mái tol 1 mái:
Nhà 1 trệt, 1 lầu, mái tol
Nhà có kích thước 5×15.
Vậy diện tích xây dựng:
+ Trệt: 5×15 = 75 m2
+ Lầu: 5×15 = 75 m2
+ Mái tol: tính 1/3(5×15)=25m2
+ Móng: móng đơn (30% diện tích); móng cọc (50% diện tích); móng băng (70% diện tích).
Nhà này sử dụng móng đơn: 1/3(5×15)=25m2
Vậy diện tích xây dựng nhà là : 75+75+25+25=200 m2
– Chi phí thiết kế 50.000/m2
– Giá vật tư : 2.000.000/m2
– Giá nhân công: 1.300.000/m2
Tổng chi phí hoàn thiện/ m2 là: 50.000+2.000.000+1.300.000= 3.350.000
*** Tổng chi phí xây nhà trọn gói là: 200 x 3.350.000= 670.000.000 đồng.
2/ Nhà mái ngói thái
Nhà có kích thước 5×15.
Vậy diện tích xây dựng:
+ Trệt: 5×15 = 75 m2
+ Lầu: 5×15 = 75 m2
+ Mái: 1/2(5×15)= 37,5 m2 (do mái ngói thái nên tính bằng 1/2 diện tích nền)
+ Móng: móng đơn (30% diện tích); móng cọc (50% diện tích); móng băng (70% diện tích).
Nhà này sử dụng móng coc: 1/2(5×15)=37,5m2
Vậy diện tích xây dựng nhà là : 75+75+37,5+37,5=225 m2
– Giá thiết kế : 100.000/m2
– Giá vật tư : 2.300.000/m2
– Giá nhân công: 1.400.000/m2
Tổng chi phí hoàn thiện/ m2 là: 100.000+2.300.000+1.400.000=3.800.000
*** Tổng chi phí xây nhà trọn gói là: 225 x 3.800.000= 855.000.000 đồng.
3/ Biệt thự phong cách hiện đại
Nhà có kích thước 10×12.
Vậy diện tích xây dựng:
+ Trệt: 10×12 = 120 m2
+ Lầu 1: 10×12 = 120 m2
+ Lầu 2: 10×12 = 120 m2
+ Lầu 3: 10×12 = 120 m2
+ Mái: 1/2(10×12)= 60 m2 (mái bằng đổ bê tông)
+ Móng: móng đơn (30% diện tích); móng cọc (50% diện tích); móng băng (70% diện tích).
Nhà này sử dụng móng coc: 1/2(10×12)=60m2
Vậy diện tích xây dựng nhà là : 120+120+120+120+60+60=600 m2
– Giá thiết kế : 90.000/m2
– Giá vật tư : 2.300.000/m2
– Giá nhân công: 1.300.000/m2
Tổng chi phí hoàn thiện/ m2 là: 90.000+2.300.000+1.300.000=3.690.000
*** Tổng chi phí xây nhà trọn gói là: 600 x 3.690.000= 2.214.000.000 đồng.
4/ Biệt thự phong cách cổ điển
Nhà có kích thước 10×15.
Vậy diện tích xây dựng:
+ Trệt: 10×15 = 150 m2
+ Lầu 1: 10×15 = 150 m2
+ Sân thượng + mái: 10×15 = 150 m2 (mái bằng đổ bê tông)
+ Móng: móng đơn (30% diện tích); móng cọc (50% diện tích); móng băng (70% diện tích).
Nhà này sử dụng móng coc: 1/2(10×15)=75m2
Vậy diện tích xây dựng nhà là : 150+150+150+75=525 m2
– Giá thiết kế : 150.000/m2
– Giá vật tư : 3.000.000/m2
– Giá nhân công: 1.700.000/m2
Tổng chi phí hoàn thiện/ m2 là: 150.000+3.000.000+1.700.000=4.850.000.
*** Tổng chi phí xây nhà trọn gói là: 525 x 4.850.000= 2.182.500.000 đồng.
Cách tính chi phí xây dựng trên sẽ giúp được chủ nhà dự trù được kinh phí xây dựng một cách tương đối trước khi xây nhà.
Phương châm của chúng tôi “không gian ở phong thủy hoàn hảo” đem đến sự thoải mái đến tột cùng.
Người viết: Kts.Nguyễn Văn Nhi
Đt: 0942.139.646
Cty: KIẾN TRÚC KHÍ HẬU
Web: kientruckhihau.com